Suprema - Rol 1868-2006

Corte Suprema, 6 de septiembre de 2006. Se rechaza recurso de casación en la forma (inadmisible) y en el fondo contra sentencia que desestimó demanda de cobro de rentas de arrendamiento por término del contrato. Se confirma fallo de segunda instancia.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario sobre cobro de rentas de arrendamiento. Demandante recurre de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepción, que confirmó el fallo de primera instancia que rechazó la demanda.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Concepción confirmó la sentencia de primer grado que rechazó la demanda de cobro de rentas de arrendamiento.
La demandante interpone recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos
El contrato de arrendamiento entre las partes terminó en enero de 2004.
La demandante cobra rentas de arrendamiento desde enero de 2004 a abril de 2005, período en que no existía vínculo contractual.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Procedencia de los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandante.

• Argumentos de las partes
Demandante (recurrente): La sentencia incurre en ultrapetita (art. 768 N°4 del Código de Procedimiento Civil). Se infringen normas porque no puede haber controversia sobre un contrato legalmente celebrado, que no ha terminado, y aunque así fuere, el arrendatario continúa obligado a pagar la renta hasta la restitución del inmueble.

• Doctrina y jurisprudencia citadas
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• Fu...