Suprema - Rol 2500-2006

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que acogió la demanda de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa, confirmando la obligación del demandado de celebrar el contrato prometido.

• Datos básicos del caso
Autos Rol N° 4994-1998 del Décimo Sexto Juzgado Civil de Santiago, caratulados ?Gutiérrez Caro Gabriel Hernán, Gutiérrez Caro Waldemar Antonio, Martínez Soto Jaime Enrique con Inostroza Marchant Luis Orlando?, sobre cumplimiento de contrato.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado de primera instancia rechazó la demanda en todas sus partes, con costas. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó este fallo, acogiendo la demanda y ordenando al demandado celebrar el contrato prometido dentro de 15 días, bajo apercibimiento del artículo 1553 N° 1 del Código Civil. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Celebración de contrato de promesa de compraventa el 26 de junio de 1992, respecto de un inmueble en la comuna de Cerro Navia, por un precio de $2.500.000, pagándose $1.120.000 al contado y el saldo de $1.380.000 (equivalente a 160 UF) en un plazo de dos años.
2. Los demandantes obtuvieron una medida prejudicial precautoria de prohibición de celebrar actos o contratos sobre el bien raíz, concedida el 11 de noviembre de 1998.
3. Un instrumento privado (declaración jurada) no invalida la cláusula tercera de la escritura pública de promesa, que estipula un plazo de dos años para la celebración del contrato promet...