Suprema - Rol 5094-2007

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y acoge la demanda reconvencional de terminación de contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador (usufructo), tras el fallecimiento del usufructuario.

• Datos básicos del caso
Sentencia de la Corte Suprema de Chile, de 2 de julio de 2008, Rol Nº 5.094-07, sobre terminación de contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador.

• Antecedentes procesales relevantes
Se presenta demanda principal y subsidiaria de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. La demandada reconviene solicitando la terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador (usufructuario fallecido) y demanda indemnización de perjuicios.
La sentencia de primera instancia acoge la demanda principal y rechaza la reconvencional.
La Corte de Apelaciones confirma la sentencia de primera instancia.
Se interpone recurso de casación, el cual es acogido, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos
Se acreditan los siguientes hechos:
a) Holanda de las Mercedes Negrete Berríos, en representación de Héctor Fernando Herrera Romero, vendió el inmueble de calle Silva Chávez Nº 998, Melipilla, a Paulina Ximena y Fernando Patricio Herrera Negrete, constituyendo usufructo vitalicio gratuito en favor del vendedor.
b) Las inscripciones correspondientes se realizaron el 26 de febrero de 2002 en el Conservador de Bienes Raíces de Melipilla.
c) El 10 de enero de 2003, Mónica Trinidad Medina Conejeros, autorizada por...