Suprema - Rol 5094-2007

Corte Suprema, 02 de julio de 2008, terminación de contrato de arrendamiento. Se acoge recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia recurrida, al considerar que el fallecimiento del usufructuario extingue el contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario especial de la Ley 18.101, caratulado “Medina Conejeros, Mónica Trinidad c/ Aravena Arriagada, Nancy del Carmen”, Rol Nº 63.059-OC, del 1° Juzgado Civil de Melipilla.

• Antecedentes procesales relevantes
Mónica Trinidad Medina Conejeros demandó a Nancy del Carmen Aravena Arriagada la terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. La demandada opuso excepciones dilatorias, contestó la demanda solicitando su rechazo y reconvino, solicitando la terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador y la indemnización de perjuicios.
El Juzgado de primera instancia rechazó las excepciones, acogió la demanda principal, declaró terminado el contrato, condenó a la demandada al pago de las rentas adeudadas y ordenó la restitución del inmueble, y desestimó la demanda reconvencional.
La Corte de Apelaciones de San Miguel rechazó el recurso de casación en la forma y confirmó la sentencia de primera instancia.
La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 10 de enero de 2003, Mónica Trinidad Medina Conejeros y Nancy del Carmen Aravena Arriagada celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble de calle Silva Chávez Nº 998 de Melipilla, con una renta de $400.000.
2. El 6 de...