Suprema - Rol 3694-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por Corpbanca contra la sentencia que rechazó su demanda de precario, al estimar que la demandada ocupa el inmueble en virtud de un título oponible: un contrato de promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso:
Juicio sumario de precario caratulado “Corpbanca con Inés Balada y Compañía Limitada”, Rol Nº 1833-2002, seguido ante el Tercer Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Corpbanca. Demandada: Inés Balada y Compañía Limitada.

• Antecedentes procesales relevantes:
Corpbanca demanda de precario a Inés Balada y Compañía Limitada, solicitando la restitución de la oficina N° 401 y el estacionamiento N° 116 del edificio Atrium. El Juzgado Civil rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago revoca el fallo solo en cuanto a las costas, confirmándolo en lo demás. Corpbanca interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos:
Corpbanca adquirió los inmuebles en remate de la quiebra de Constructora Atrium S.A. La demandada ocupa la oficina y el estacionamiento en virtud de un contrato de promesa de compraventa celebrado con Inmobiliaria Atrium S.A. Constructora Atrium S.A. prometió vender a Inmobiliaria Atrium, quien a su vez prometió vender a la demandada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:
Determinar si la ocupación de los inmuebles por la demandada constituye precario y si el contrato de promesa de compraventa es un título oponible a Corpbanca que justifique la tenencia.

• Argumentos de las partes:
Corpbanca (rec...