Suprema - Rol 4261-2008

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio sumario de arriendo (Ley 18.101), confirmando el pago de rentas hasta la restitución del inmueble, sin extenderse al plazo total pactado en el contrato.

• Datos básicos del caso
Procedimiento sumario especial de la Ley 18.101, Rol Nº 14.611, seguido ante el Segundo Juzgado Civil de Osorno por Marcelo Mohr Thone e Ingrid Hernández Kanter (demandantes) contra Juan Carlos Ruiz Ovando y Carlos Edmundo Muñoz Torres (demandados).

• Antecedentes procesales relevantes
Los demandantes interponen recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valdivia, que confirmó la sentencia de primer grado. Esta última acogió la demanda, condenando a los demandados al pago de las rentas impagas desde julio de 2007 hasta la restitución de la propiedad.

• Hechos establecidos
El contrato de arrendamiento a plazo fijo de dos años fue pactado entre el 1 de mayo de 2007 y el 1 de mayo de 2009.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La controversia se centra en si los demandados (arrendatarios) deben pagar las rentas por todo el período del contrato (hasta mayo de 2009), o solo hasta la fecha de restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes
Los recurrentes (demandantes) argumentan que se infringieron los artículos 1545, 1954 y 1955 del Código Civil, ya que el contrato a plazo fijo obligaba al pago de las rentas por todo el periodo pactado, salvo consentimiento mutuo o causal legal, lo cual no...