Suprema - Rol 5834-2007

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la parte demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió parcialmente la demanda de cobro de rentas de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de cobro de rentas de arrendamiento caratulado “Inmobiliaria San Jorge Ltda. con Banco Estado de Chile o Banco Estado”, Rol Nro. 6012-2002, seguido ante el Vigésimo Segundo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El Vigésimo Segundo Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente la demanda, condenando al pago de las rentas insolutas por el período del 1 de mayo al 18 de octubre de 2002, y rechazando el cobro por el saldo del plazo de vigencia del contrato. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia. La parte demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 15 de enero de 1985 se celebró un contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria San Jorge Ltda. y Banco Estado de Chile.
2. El 15 de febrero de 1991 se modificó el contrato respecto a la renta.
3. El 22 de agosto de 1997 se modificó nuevamente el contrato, estableciendo una nueva renta y modificando la cláusula relativa al aviso de término del contrato, permitiendo al arrendatario poner fin al contrato mediante un aviso de 180 días de anticipación. Se estipuló la renovación automática por periodos de tres años.
4. El 19 de noviembre de 2001, Banco Estado comunicó a Inmobiliaria ...