Suprema - Rol 3312-2008

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y acoge la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble, al no acreditarse un título que justifique la ocupación por parte de la demandada, siendo inoponible el contrato de promesa de compraventa resuelto judicialmente.

• Datos básicos del caso:
Recurso de casación en el fondo. Demandante: Mario Apolonides Stevens Chamorro. Demandada: Quintina del Rosario Carvajal Gallardo. Materia: Juicio de precario.

• Antecedentes procesales relevantes:
El fallo de primera instancia, revocado por la Corte Suprema, desestimó la demanda de precario.
La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia.
Se interpuso recurso de casación en el fondo, el cual fue acogido.

• Hechos establecidos:
El demandante, Mario Stevens Chamorro, es el dueño inscrito del inmueble ubicado en Novena Avenida 1446, comuna de San Miguel.
La demandada, Quintina del Rosario Carvajal Gallardo, ocupa el inmueble.
La demandada alega ocupar el inmueble en virtud de un contrato de promesa de compraventa celebrado entre su cónyuge y la anterior propietaria, el cual fue resuelto judicialmente.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:
Determinar si se configuran los presupuestos de la acción de precario, específicamente si la ocupación del inmueble por la demandada se debe a la mera tolerancia o ignorancia del dueño, o si existe un título que justifique dicha ocupación.
Analizar si se configura la excepción de cosa juzgada opuesta por la demandada.

• Argumentos de las partes:
Demandante: Alega que la dem...