Suprema - Rol 3973-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento, al considerar que la arrendataria ejerció válidamente su derecho a desahuciar el contrato.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento entre Ramón Fuenzalida González (demandante/arrendador) y Lorena Palfox Salgado (demandada/arrendataria). Rol N° 5825-2007, Noveno Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado de primera instancia rechazó tanto la demanda como la reconvención. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó esta decisión. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos
Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con una duración de un año, renovable por periodos iguales. La cláusula tercera del contrato permitía a ambas partes ponerle término con un aviso de 60 días de anticipación. La arrendataria notificó al arrendador, mediante carta certificada recibida el 15 de febrero de 2007, su intención de no perseverar en el contrato, dando por terminado el arrendamiento el 15 de marzo del mismo año.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la arrendataria actuó conforme a derecho al poner término unilateral al contrato de arrendamiento antes del cumplimiento del plazo original de un año, considerando la cláusula tercera del contrato y la Le...