Suprema - Rol 5448-2009

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave e indemnización de perjuicios, al no acreditarse la responsabilidad del arrendatario en el incendio.

• Datos básicos del caso
Víctor Gómez Barros demanda a Rodolfo Humberto Muñoz Gajardo en juicio sumario por terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave e indemnización de perjuicios, en el Segundo Juzgado Civil de Talca, rol Nº 2.388-06.

• Antecedentes procesales relevantes
El tribunal de primera instancia rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Talca rechazó el recurso de casación en la forma y confirmó la sentencia de primer grado. El demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra esta última decisión.

• Hechos establecidos
a) El 24 de octubre de 2000, las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre la propiedad ubicada en calle 2 oriente Nº 1.641, Talca, para fines habitacionales, con una renta de $300.000 mensuales.
b) El inmueble era de dos pisos, el primero de construcción sólida y el segundo de madera con techumbre de tejuelas de alerce.
c) Existían dos estufas a leña: una chimenea de hormigón en el living y otra de combustión lenta en el pasillo de los dormitorios, esta última sin aislante adecuado en el ducto de ventilación.
d) En junio de 2006, el demandado contrató la limpieza del ducto de la estufa de combustión lenta, sin que los técnicos detectaran anomalías.
e) El 27 de agosto de 2006, un incendio ...