Suprema - Rol 7278-2009

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la resolución del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del promitente vendedor, quien no gestionó la subdivisión del terreno y lo gravó con embargos, aplicando la teoría de los actos propios.

• Datos básicos del caso
Juicio ordinario de resolución de contrato (Rol N° 17.240) seguido ante el Juzgado de Letras de Curacautín, entre el Comité Habitacional la Libertad (demandante) y Luis Celedón Burgos (demandado).

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado de Letras de Curacautín acogió la demanda, declarando resuelto el contrato de compraventa. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó esta decisión. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 26 de julio de 2005, las partes suscribieron un contrato de promesa de compraventa ante notario, donde Luis Celedón Burgos prometió vender una hectárea de un predio mayor al Comité Habitacional La Libertad.
2. El precio se fijó en $25.000.000, pagaderos en parte al contado y el saldo mediante subsidios habitacionales.
3. La escritura de compraventa se otorgaría dentro de los 90 días siguientes a la aprobación de la subdivisión del terreno por el SAG.
4. El promitente vendedor declaró que la propiedad estaba libre de gravámenes.
5. El Comité Habitacional pagó $5.000.000 al promitente vendedor.
6. Posteriormente, la propiedad fue embargada debido a deudas contraídas por el demandado con el Banco Estado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión cent...