Suprema - Rol 4247-2010

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandada, confirmando la sentencia que declaró el término de contrato de arriendo por no pago de rentas y ordenó la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso
Don Alfonso Jeldes Troncoso demanda en juicio sumario a doña María Cristina Saavedra López, solicitando la declaración de término de contrato de arriendo por no pago de rentas, el pago de las rentas adeudadas, la restitución de la propiedad y la indemnización de daños, con costas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Primer Juzgado Civil de La Serena acogió la demanda. La Corte de Apelaciones de La Serena confirmó la sentencia de primera instancia, con modificaciones respecto a la restitución y el monto de las rentas. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos
a) Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, respecto del inmueble ubicado en calle Ariztía N°135, comuna de Ovalle, con una renta mensual de $500.000, pagadera anticipadamente dentro de los primeros cinco días de cada mes.
b) El demandante solicitó el término del contrato por no pago de las rentas desde octubre de 2007 hasta julio de 2008.
c) La demandada acreditó el pago de rentas desde octubre de 2007 a enero de 2008, julio y agosto de 2008, y un abono de $400.000 a la renta de octubre de 2008.
d) La demandada adeuda $1.040.000 por concepto de saldo de rentas de febrero, marzo y abril de 2008, más la renta íntegra de ma...