Suprema - Rol 3946-2011

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la resolución de contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del promitente vendedor, con la orden de restitución de la parte del precio pagado.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo Rol N° 6685-2007, interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la sentencia de primera instancia del Décimo Sexto Juzgado Civil de Santiago, que acogió la demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa con indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes
Irina Buvinic Gonella demandó la resolución de un contrato de promesa de compraventa contra Complejo Turístico Marbella S.A., solicitando indemnización por el incumplimiento de la promitente vendedora, consistente en la restitución de la parte del precio pagado anticipadamente.
La demandada se defendió argumentando la existencia de un convenio colectivo que le impedía enajenar el bien, el conocimiento de este convenio por parte de la demandante y la ausencia de perjuicio.
El tribunal de primera instancia acogió la demanda, decisión que fue confirmada por la Corte de Apelaciones de Santiago.

• Hechos establecidos

1. El 23 de abril de 2004, las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa del Lote N° 20 del Sector N del Condominio Marbella.
2. El precio de la compraventa prometida se fijó en UF 1.830, pagadero en dos partes: UF 360,64 como pie y UF 1.469,36 al momento de la escritura...