Suprema - Rol 1798-2010

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por falta de legitimación activa de la demandante e improcedencia de las causales invocadas.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento de predio rústico (Rol Nº 13.291-07) seguido ante el Juzgado de Letras de Carahue, promovido por María Fidelina Lavoz Llancafil contra Lorenzo Leal Jara.

• Antecedentes procesales relevantes
María Fidelina Lavoz Llancafil demandó la terminación del contrato de arrendamiento y el pago de perjuicios, más la restitución del inmueble.
Lorenzo Leal Jara opuso falta de legitimación activa de la demandante, negó incumplimiento y alegó la existencia de un juicio previo resuelto sobre el mismo contrato. Solicitó el rechazo de la demanda.
El Juzgado de Letras de Carahue rechazó la demanda.
La Corte de Apelaciones de Temuco rechazó el recurso de casación en la forma y confirmó la sentencia de primera instancia.
La demandante interpuso recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos
a) La demanda se basa en la tala de árboles nativos sin autorización y la introducción de mejoras sin autorización del dueño (construcción de chanchera y galpón, instalación de luz eléctrica).
b) Las partes reconocen la existencia de un contrato de arrendamiento por 99 años, celebrado por escritura pública en 1985 entre los padres de la demandante y el demandado.
c) No se discute que la demandante es...