Suprema - Rol 3650-2009

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y acoge parcialmente la demanda incidental, fijando en $7.343.082 la indemnización que SERVIU debe pagar a Comercial Chiguayante por daño patrimonial causado por expropiación, más reajustes e intereses desde la notificación de la demanda.

• Datos básicos del caso
Incidente de cobro de indemnización por expropiación. Demandante: Comercial Chiguayante Limitada (arrendataria). Demandado: Servicio de Vivienda y Urbanización, Región del Bio Bio (SERVIU).

• Antecedentes procesales relevantes
La sentencia de primera instancia fue apelada y posteriormente casada por la Corte Suprema, que dictó sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

1. Inmobiliaria Gama Limitada arrendó a Comercial Chiguayante Limitada un inmueble en Chiguayante por 10 años, prorrogables tácitamente por periodos de 5 años, desde el 1 de julio de 1996.
2. El inmueble arrendado fue afectado por una expropiación parcial (423,92 m² de terreno y 406,98 m² de edificación) para la obra “Mejoramiento Vial Eje O’Higgins de Chiguayante”.
3. El SERVIU enteró una indemnización provisional de $92.986.613 a la propietaria (Inmobiliaria Gama).
4. El local comercial de la arrendataria (supermercado) permaneció cerrado entre el 12 de enero y el 21 de abril de 2005 (102 días) debido a la expropiación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinación del monto de la indemnización que el SERVIU debe pagar a la arrendataria (Comercial Chiguayante) por los perjuicios derivados de la expropiación parcial del inmueble arrendado, específicam...