Suprema - Rol 3740-2012

La Corte Suprema de Chile, el 4 de octubre de 2012, rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió la acción quanti minoris por vicios redhibitorios en la compraventa de inmuebles.

• Datos básicos del caso Acción quanti minoris (rebaja de precio) en procedimiento ordinario. Rol N° 9.234-2005, caratulados “Apellido Apellido, Nombre con Inmobiliaria y Constructora Lago Ranco Limitada”, ante el Vigésimo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Vigésimo Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda sin costas. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó el fallo, acogiendo la acción y ordenando a la vendedora pagar a los demandantes (compradores de las casas B, D, E y F) el 20% del precio pagado por cada vivienda, más reajustes e intereses. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos

1. Doce adquirentes de viviendas del condominio ubicado en calle Dirección (casas A a la L) demandaron a la Inmobiliaria y Constructora Lago Ranco Ltda. (vendedora) por la presencia de termitas subterráneas detectadas en el terreno y en las viviendas a principios de 2005.
2. La demandada conocía la existencia de la plaga desde enero de 2004, cuando la detectó en la casa E y la desinfectó antes de la entrega. Esta información no fue comunicada a los compradores.
3. Las casas fueron vendidas y entregadas entre febrero y agosto de 2004.
4. Se dete...