Suprema - Rol 5966-2012

La Corte Suprema de Chile, en octubre de 2013, revoca parcialmente la sentencia de la Corte de Apelaciones, acogiendo parcialmente el recurso de casación en el fondo, determinando que el nuevo arrendador no puede cobrar rentas devengadas antes de adquirir la propiedad.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas, seguido ante el 2° Juzgado Civil de Viña del Mar (Rol 97-20012), entre Inversiones Reus Limitada (demandante) y Sociedad Intercontinental de Gastronomía SIG Limitada (demandada).

• Antecedentes procesales relevantes

• La demandante (Inversiones Reus Limitada) demanda la terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas y, subsidiariamente, por retardo en el pago de cuentas de servicios.
• La demandada (Sociedad Intercontinental de Gastronomía SIG Limitada) solicita el rechazo de la demanda, argumentando que el demandante carece de legitimación activa para accionar.
• El Juzgado Civil rechaza la demanda.
• La Corte de Apelaciones revoca el fallo de primera instancia y acoge la demanda de terminación del contrato.
• La demandada interpone recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

• Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 2 de febrero de 2006 entre Chantal Paola Oesterle Pinardi, en representación de Guillermo Juan Germán Oesterle Stehn y Mirella Pinardi Testa, y la Sociedad Intercontinental de Gastronomía SIG Limitada.
• El contrato tiene un plazo de 10 años, renovable tácitamente.
• La renta mensual se...