Suprema - Rol 426-2014

Corte Suprema, 3 de julio de 2014, rechaza recurso de casación en el fondo en juicio de terminación de arrendamiento, cobro de rentas e indemnización de perjuicios, confirmando sentencia que rechazó indemnización convencional por retardo en apertura del local.

• Datos básicos del caso
Sociedad de Rentas Inmobiliarias Limitada vs. Import Export Je-Niig Chile Limitada, sobre terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes
Demanda presentada ante el Segundo Juzgado Civil de Punta Arenas (Rol Nº 952-2013). El tribunal de primera instancia acogió la demanda, declarando terminado el contrato, condenando al pago de rentas, gastos comunes, derechos de asignación y ordenando la restitución del inmueble, pero rechazando la indemnización por retardo en la apertura del local. La Corte de Apelaciones de Punta Arenas confirmó la sentencia. Se interpone recurso de casación en el fondo por la demandante.

• Hechos establecidos
Contrato de arrendamiento entre las partes (12 de abril de 2012) respecto del local Nº 250-A en Zona Franca de Punta Arenas.
Renta mensual pactada: US$ 1.218.
La demandada no pagó las rentas adeudadas.
La demandada estaba obligada al pago de gastos comunes.
No se probó el pago de gastos comunes.
Se pactó multa por retraso en la apertura del local.
No se estableció la fecha de apertura del local al público.
Se pactaron derechos de asignación de módulo a cargo de la arrendataria.
Las cuotas de derechos de asignación están vencidas y no pagadas.
Posición...