Suprema - Rol 11820-2014

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada, confirmando la sentencia que la condenó al pago de prestaciones derivadas de un contrato de arrendamiento, al no haber cumplido con las exigencias contractuales para evitar su renovación.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada. Corte Suprema, 5 de agosto de 2014. Rol Nº 11820-2014.

• Antecedentes procesales relevantes
Se ordena dar cuenta del recurso de casación en el fondo deducido por la parte demandada.

• Hechos establecidos
Los tribunales del fondo establecieron que el arrendatario no cumplió con las exigencias del contrato de arriendo para evitar su renovación automática. En consecuencia, la mera restitución del inmueble no puso término al contrato, que se renovó conforme al artículo 1956 inciso 3° del Código Civil.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la sentencia impugnada incurrió en infracción de ley al dar por establecido el incumplimiento contractual y condenar al pago de rentas posteriores a la restitución del inmueble, vulnerando normas sobre irrenunciabilidad de derechos del arrendatario.

• Argumentos de las partes
La parte demandada (recurrente) alega infracción de los artículos 1489, 1545 y 1546 del Código Civil, así como de los artículos 4 inciso 2°, 6 inciso 1°, 19 de la Ley N°18.101 y los artículos 1948 y 1976 del Código Civil. Sostiene que se vulneró el derecho del arrendatario a restituir el inmueble antes del plazo y pagar solo hasta la fecha de restitución.

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