Suprema - Rol 17245-2013

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia apelada, rechazando la obligación de cumplir el contrato de promesa de compraventa debido a la venta del inmueble a un tercero, pero confirma la indemnización de perjuicios por $12.500.000 por daño emergente y moral.

• Datos básicos del caso
Bernarda del Carmen Véliz García demanda a Guillermo Esteban Mora Reyes por cumplimiento de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes
La demanda se tuvo por contestada en rebeldía del demandado. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia, que acogió la demanda. Se interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Se estableció la existencia de un contrato de promesa de compraventa entre las partes, respecto de un inmueble ubicado en la comuna de Cerro Navia, por un precio de $20.000.000, del cual se pagaron $6.000.000 como anticipo. El demandado vendió el inmueble a un tercero, incumpliendo el contrato de promesa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Procedencia del cumplimiento forzado del contrato de promesa de compraventa, dada la enajenación del inmueble a un tercero.
2. Procedencia y cuantificación de la indemnización de perjuicios por incumplimiento del contrato de promesa.
3. Individualización correcta del inmueble objeto del contrato.
4. Posibilidad de cumplimiento de las condiciones estipuladas en el contrato de promesa.

• Argumentos de las partes

• Demandante (Bernarda Véliz): Celebró contrato de promesa con el...