Suprema - Rol 23168-2014

La Corte Suprema rechaza recursos de casación en la forma (inadmisible) y en el fondo contra sentencia que desestimó demanda de terminación de contrato de arrendamiento por falta de legitimación activa del demandante, al actuar sin mandato vigente.

• Datos básicos del caso
Autos Rol Nº 23.168-2014, sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y desahucio, seguidos ante el 18º Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
La demandante recurre de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó el fallo de primera instancia que rechazó las demandas principal y subsidiaria.

• Hechos establecidos

1. El 12 de julio de 2005, Ajmed Bathich Morales, actuando en representación del dueño del inmueble, celebró un contrato de arrendamiento con el demandado.
2. La representación se basó en un mandato conferido el 19 de octubre de 2005.
3. El mandante falleció el 15 de enero de 2012, y el 31 de diciembre de 2012 se concedió la posesión efectiva a su cónyuge, Weda Alsadaka.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia recurrida en casación en la forma incurre en omisión de requisitos del artículo 170 del Código de Procedimiento Civil, específicamente los numerales 4° y 6°.
2. Si la sentencia recurrida en casación en el fondo infringe los artículos 1445 y 1545 del Código Civil al desconocer la existencia y vigencia del contrato de arrendamiento y del mandato.

• Argumentos de las partes
La demandante ...