Suprema - Rol 21584-2014

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo contra sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, en un caso sobre acción de precario, al considerar que la cesión de derechos, aunque no inscrita, constituye título suficiente para justificar la ocupación del inmueble.

• Datos básicos del caso:
Autos rol N°651-2012, seguidos ante el Juzgado Civil de Molina, sobre acción de precario.

• Antecedentes procesales relevantes:
El Juzgado Civil de Molina acogió la demanda de precario con costas, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de Talca confirmó la sentencia de primera instancia, señalando que los documentos de cesión de derechos a favor del demandado sin inscripción no eran suficientes para oponerse a la acción. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos:
El actor es comunero de la propiedad. El demandado es cesionario de derechos sobre la propiedad según escrituras públicas de 22 de mayo de 1973 y 13 de julio de 1988.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:
Determinar si las cesiones de derechos a favor del demandado constituyen o no un contrato previo o título oponible al dueño del inmueble, que descarte la mera tolerancia.

• Argumentos de las partes:
La demandada (recurrente) alega infracción del artículo 2195 del Código Civil, argumentando que su calidad de cesionario de derechos hereditarios, aunque no inscrita, justifica la ocupación del inmueble, existiendo un título que justifica la tenencia material. Solicita anular la sentencia y rechazar la deman...