Suprema - Rol 11823-2014

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda de precario. Se establece que la demandada detenta la propiedad no por mera tolerancia, sino por un contrato de promesa de compraventa previo y posesión anterior a la adquisición del inmueble por la demandante.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo, causa Rol N° 11.823-2014. Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema el 5 de agosto de 2015.

• Antecedentes procesales relevantes
Se revoca la sentencia apelada de primera instancia, que había acogido la demanda de precario.

• Hechos establecidos

1. La demandante es dueña del inmueble cuya restitución se solicita.
2. La demandada ocupa el inmueble.
3. La demandada acompañó un contrato de promesa de compraventa celebrado con el anterior dueño del inmueble, Rafael Espinoza, en 1992, quien le hizo entrega material del mismo.
4. La demandada detenta la posesión del inmueble por más de 20 años, incluso antes de la celebración del contrato de promesa.
5. La demandante adquirió el inmueble en 1996, cuatro años después de celebrado el contrato de promesa, pero no inscribió la compraventa.
6. La demandada concurrió a regularizar el inmueble conforme al D.L. 2165.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si concurren los requisitos del precario, específicamente si la tenencia del inmueble por la demandada se debe a ignorancia o mera tolerancia de la dueña.

• Argumentos de las partes

• Demandante: Alega ser dueña del inmueble y que la demandada lo ocupa sin título que lo justifique, p...