Suprema - Rol 9997-2015

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que acogió demanda de término de contrato de arrendamiento. Se consideró que la comunicación de término se realizó válidamente, respetando la voluntad de las partes y la ley del contrato.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo (Rol N° 9.997-15) interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que revocó la sentencia de primera instancia y acogió la demanda principal de término de contrato de arrendamiento. La sentencia recurrida es de fecha 30 de junio de 2015. El fallo de la Corte Suprema es del 2 de septiembre de 2015.

• Antecedentes procesales relevantes: En primera instancia, se rechazó la demanda principal (término de contrato por expiración del plazo), se acogió la demanda subsidiaria de desahucio, y se acogió la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda principal de término de contrato y omitiendo pronunciamiento sobre la demanda subsidiaria de desahucio, confirmando en lo demás apelado el fallo de primer grado.

• Hechos establecidos:
a. El 1 de marzo de 2006, Inversiones PPC S.A. arrendó a Importadora y Distribuidora Sensación Ltda. un inmueble en calle Meiggs N° 25, Santiago.
b. La cláusula tercera del contrato estipulaba un plazo inicial de dos años desde el 1 de septiembre de 1989, renovable automáticamente por períodos de un año, salvo aviso escrito con 60 días de anticipación al vencimiento del período v...