Suprema - Rol 8391-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que permite compensar la garantía de un contrato de arrendamiento con la renta adeudada, al no existir prohibición contractual expresa.

• Datos básicos del caso
El caso Rol N° 8391-15, caratulado “Paredes Barrenechea Mario Ignacio con Ingeniería y Construcción Ricardo Rodríguez y Cía. Ltda”, se tramitó ante el Sexto Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El demandante (Mario Ignacio Paredes Barrenechea) interpuso demanda de cobro de prestaciones contractuales e indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento. La demandada (Ingeniería y Construcción Ricardo Rodríguez y Cía. Ltda) reconvino solicitando la restitución del dinero dado en garantía del contrato.
El Juzgado de primera instancia acogió parcialmente tanto la demanda principal como la reconvencional. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó parcialmente la sentencia de primera instancia, accediendo a la demanda reconvencional en lo que respecta a la compensación de la garantía con la renta del mes de enero de 2014, y condenó al pago de la multa por retraso solo por el periodo del 6 al 15 de diciembre de 2013, confirmándola en lo demás. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos
a) El 2 de enero de 2013, las partes celebraron un contrato de arriendo respecto de la propiedad ubicada en Copayapu N° 1361, comuna de Copiapó...