Suprema - Rol 19293-2016

Corte Suprema, 2 de mayo de 2017, juicio sumario de cobro de rentas de arrendamiento. Rechaza recurso de casación, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que había confirmado el rechazo de la demanda por cosa juzgada.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de cobro de rentas de arrendamiento, Rol 14.414-2013, seguido ante el 12° Juzgado Civil de Santiago, caratulado "Vergara Arriagada Hernán Enrique con Lobos Lobos Ricardo Andrés y otros”.

• Antecedentes procesales relevantes
El 12° Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó el fallo. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandante.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en calle Los Piñones N° 011, comuna de Providencia, Santiago.
2. Se tramitó entre las mismas partes un juicio caratulado “Arriagada con Comercial Los Piñones”, Rol N° 16.657-2011, ante el 21° Juzgado Civil de Santiago.
3. En la causa Rol N° 16.657-2011 se pretendió el cobro de la indemnización pactada convencionalmente en caso de término anticipado del contrato, ascendente al 50% del valor de las rentas pendientes.
4. En el juicio Rol N° 16.657-2011, el 21° Juzgado Civil de Santiago declaró terminado el contrato de arrendamiento, ordenó la restitución del inmueble, condenó al pago de las rentas adeudadas y al pago del 50% de las rentas pendientes.
5. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia en cuanto a la indemnización d...