Suprema - Rol 4002-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de restitución por extinción del derecho del arrendador, al considerar que la notificación judicial de no perseverar en el arriendo suplió la formalidad contractual.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena que confirmó la de primer grado, acogiendo la demanda de restitución por extinción del derecho del arrendador.

• Antecedentes procesales relevantes
El demandado interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena, que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda de restitución por extinción del derecho del arrendador.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre el demandado y el anterior propietario.
2. El demandante adquirió la propiedad por adjudicación en remate.
3. En septiembre de 2014, el demandante notificó judicialmente al demandado su intención de no perseverar en el arrendamiento a partir de octubre de 2015.
4. El contrato de arrendamiento se prorrogaría tácita y automáticamente por periodos de cinco años si ninguna de las partes manifestaba su voluntad de no perseverar en el contrato, mediante carta certificada enviada por Notario Público con una anticipación no inferior a 120 días a la fecha de vencimiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la actora, adquirente a título oneroso, estaba obligada a respetar el contrato de arr...