Suprema - Rol 6858-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que declaró el término de contrato de arrendamiento por expiración del derecho del arrendador y ordenó la restitución del inmueble. Se desestima litis pendencia y falta de legitimación pasiva.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Iquique que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por expiración del derecho del arrendador y ordenando la restitución del inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes
La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Iquique, que confirmó la de primera instancia. La Corte Suprema se pronunció sobre dicho recurso.

• Hechos establecidos

1. La demandante adquirió el inmueble el 26 de octubre de 2009.
2. A la fecha de la compraventa, existía un contrato de arrendamiento entre la demandada y la antigua propietaria, celebrado el 14 de diciembre de 2005.
3. La demandante previamente intentó la restitución mediante una demanda de precario (Rol 5398-2015).

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Infracción al artículo 177 N°3 del Código de Procedimiento Civil en relación con los artículos 20 y 23 del Código Civil, respecto a la excepción de litis pendencia.
2. Infracción al artículo 1931 del Código Civil, respecto a la falta de legitimación pasiva por no haber sido emplazado el arrendador original.

• Argumentos de las partes
La demandada ar...