Suprema - Rol 11720-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en caso de precario,confirmando el fallo que desestimó la demanda, al existir un contrato de promesa de compraventa que justifica la ocupación del bien raíz.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo deducido por los demandantes contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca que confirmó el rechazo de la demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes
Los demandantes interponen recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que confirmó la de primera instancia que rechazó la demanda de precario.

• Hechos establecidos

1. Los demandantes son poseedores inscritos de derechos sobre el inmueble Hijuela A, adquirido por herencia.
2. El demandado y el padre de los demandantes suscribieron un contrato de promesa de compraventa sobre el inmueble el 10 de abril de 1984, con pago de $45.000 por parte del demandado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la existencia de un contrato de promesa de compraventa no inscrito, celebrado entre el demandado y el causante de los demandantes, constituye título suficiente para desvirtuar la mera tolerancia y, por ende, la existencia de precario.

• Argumentos de las partes
Los demandantes argumentan que el contrato de promesa de compraventa no firmado no constituye un título válido que justifique la ocupación del inmueble por parte del demandado, y que no puede oponerse al poseedor inscrito. De...