Suprema - Rol 23730-2016

La Corte Suprema revoca la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso en un caso de precario, estableciendo que la existencia de un contrato de arrendamiento previo entre la demandada y el anterior propietario desvirtúa la acción de precario intentada por el nuevo dueño.

• Datos básicos del caso
El caso Rol N° 1.403 del Juzgado de Letras en lo Civil de Casablanca, caratulado “Handels und Finanz Ag Chile S.A. contra Pinochet, Vera y Pinochet Ltda.”, versa sobre una demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes
El tribunal de primera instancia acogió la demanda de precario. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó dicha sentencia. La demandada recurrió de casación en el fondo ante la Corte Suprema, alegando infracción del artículo 2195 inciso segundo del Código Civil.

• Hechos establecidos

1. Banco Santander obtuvo en remate el inmueble de propiedad de Nadia Soledad Pacheco Pulgar.
2. El juez representó a la ejecutada en la escritura de adjudicación.
3. Handels und Finanz Ag Chile S.A. demandó de precario a Pinochet, Vera y Pinochet Ltda., poco después de adquirir el dominio.
4. La demandada ocupaba el inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con la anterior propietaria, Nadia Soledad Pacheco Pulgar, quien a su vez lo subarrendó a Manuel Jesús Vera Delgado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión jurídica central es si la existencia de un contrato de arrendamiento previo entre la demandada y la anterior propietaria del inmueble obsta a la configuración del precario, cuand...