Suprema - Rol 32874-2016

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 5 de octubre de 2017, acoge recurso de casación en el fondo, estableciendo que el plazo de prescripción para el cobro de honorarios de corretaje se computa desde que la obligación se hace exigible, no desde el vencimiento del contrato de promesa.

• Datos básicos del caso
El caso Rol N° C-3246-2012, caratulado “Manterola Propiedades y Compañía Limitada con Sociedad Inmobiliaria Central Bodegas Limitada”, se sigue ante el Segundo Juzgado de Letras de San Bernardo.

• Antecedentes procesales relevantes
Manterola Propiedades demanda a Sociedad Inmobiliaria Central Bodegas por cobro de honorarios (2% del precio total del contrato más IVA) por servicios de corretaje.
La demandada opone excepción de prescripción y niega la obligación.
El Juzgado de Letras acoge la excepción de prescripción y rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirma esta sentencia.
La demandante interpone recurso de casación en el fondo.
La Corte Suprema realiza una audiencia de conciliación sin acuerdo.

• Hechos establecidos

1. El 13 de diciembre de 2007, la demandada celebró un contrato de promesa de compraventa sobre un terreno con la comunidad Lira Nienhuser.
2. La propiedad se destinaría a un proyecto inmobiliario. La promitente compradora podía desistirse si no se aprobaba el proyecto.
3. La cláusula décimo cuarta del contrato de promesa original establecía que la promesa fue posible gracias al corredor Ronald Piña Pavez (Remax Group) y se comprometían a pagar las comisiones pactadas al momento de la firma de la escritura defin...