Corte Suprema - Rol 3398-2018

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que confirmó el rechazo a la inscripción de una compraventa por infracción a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, al corresponder a un loteo irregular. Se confirma la legalidad de la negativa del Conservador.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo (Rol N° 3.398-2018) interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó el rechazo del reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua a inscribir una escritura de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia de primera instancia del Juzgado de Letras de La Ligua, que rechazó el reclamo de la solicitante contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua a inscribir una escritura de compraventa.

• Hechos establecidos

1. La reclamante es poseedora inscrita de un predio agrícola de 0,74 hectáreas en Huaquén, La Ligua.
2. La reclamante celebró un contrato de cesión de derechos (7,13%) con Clodomiro Enrique del Carmen Tapia Hernández y otros, cuya inscripción fue rehusada por el Conservador.
3. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y la Municipalidad de La Ligua informaron sobre la existencia de loteos inferiores a 500 metros cuadrados en el sector.
4. La cesión cuya inscripción se pretende forma parte del loteo del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. ¿Incurre en infracción la sentencia al presumir que el acto de venta tiene por objeto un loteo, sin acreditación de dicha intención ni de la pretensión de instalar una población que requiera urbanización?
2. ¿Es admisible la oposición de un tercero (Municipalidad de La Ligua) en un procedimiento voluntario no contencioso?
3. ¿Es correcta la negativa de inscripción de un título que...