Suprema - Rol 45626-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario y ordenó el pago de rentas adeudadas, al no configurarse infracción al artículo 1945 del Código Civil.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre el actor y la demandada, con fecha 30 de diciembre de 2013, complementado el 31 de marzo de 2014, respecto del local comercial 101, bodegas 16 y 17, y estacionamiento 108 del edificio La Concepción, en Providencia, por una renta de 98,78 UF mensuales más IVA, y con una duración de cinco años prorrogables.
2. El contrato establecía que el no pago oportuno de las rentas era causal de incumplimiento que facultaba al arrendador a solicitar la terminación del contrato y exigir la restitución del bien y el pago de las rentas adeudadas, con el interés máximo legal.
3. La arrendataria abandonó el inmueble en febrero de 2016, sin estar facultada para terminar anticipadamente el contrato y sin pagar las rentas desde esa fecha.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si...