Suprema - Rol 11988-2018
INMOBILIARIA ARKON S.A. / VERGARA
Abstracto
La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que declaró terminado el contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario, condenándolo al pago de rentas adeudadas y rechazando la demanda reconvencional.
Resumen
• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por el demandado principal y demandante reconvencional contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó la de primer grado.
• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia acogió la demanda principal, declarando el término del contrato de arrendamiento, condenando al demandado al pago de rentas adeudadas y ordenando el alzamiento de la inscripción del arriendo. Rechazó la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia de primer grado.
• Hechos establecidos
- El 30 de noviembre de 2012, las partes celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en calle Angamos N°326, comuna de Reñaca, estableciendo su vigencia desde el 15 de noviembre de 2012 al 31 de diciembre de 2022, renovable por períodos de cinco años; pactando una renta inicial de $400.000, que luego se elevaría al equivalente de 56 UF, con recargo por mora. Se acordó que el arrendatario no tendría derecho a reembolso por mejoras.
- El arrendador cumplió sus obligaciones, pero el arrendatario no pagó las rentas desde diciembre de 2016.
• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
- Si la Ley N°18.101 es aplicable al contrato ...
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