Suprema - Rol 26424-2018

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y rechaza el recurso de protección interpuesto contra el Comité de Administración y el Administrador del Edificio Recreo Park, confirmando la legalidad de la multa impuesta por el arriendo de un departamento a turistas.

• Datos básicos del caso:
Recurso de protección deducido por el propietario del departamento 905 del Edificio Recreo Park, ubicado en Viña del Mar, en contra del Comité de Administración y del Administrador del edificio, por la imposición de una multa de 2 UTM por infracción al Reglamento de Copropiedad al arrendar su departamento a turistas.

• Antecedentes procesales relevantes:
El recurrente interpone acción de protección. La Corte de Apelaciones acoge el recurso. Los recurridos apelan ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos:

1. El Edificio Recreo Park tiene un destino habitacional o residencial.
2. El recurrente arrendó su departamento a turistas por días o fines de semana de manera lucrativa.
3. Entre el 25 de enero y el 12 de agosto de 2018, 105 personas accedieron al departamento 905, permaneciendo un total de 146 días.
4. El Reglamento de Copropiedad prohíbe destinar los departamentos al funcionamiento de apart hotel o cualquier fin ajeno al habitacional.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:
Determinar si la imposición de la multa por parte del Comité de Administración y el Administrador del edificio al recurrente por arrendar su departamento a turistas infringe las garantías constitucionales invocadas.
Determinar si el uso del departam...