Suprema - Rol 26854-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que declaró terminado un contrato de arrendamiento por falta de pago, ordenando el pago de rentas adeudadas y la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó la de primera instancia, acogiendo parcialmente la excepción de prescripción y haciendo lugar a la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia de primera instancia que acogió parcialmente la excepción de prescripción, declarando prescritas las obligaciones anteriores al 17 de abril de 2012, y acogió la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento y ordenando el pago de rentas adeudadas desde mayo de 2012 hasta la restitución del inmueble.

• Hechos establecidos

1. Las partes suscribieron un contrato de arrendamiento el 28 de diciembre de 2011, respecto del inmueble ubicado en calle Salas N° 348, Quintero, con vigencia a partir del 1 de mayo de 2010.
2. Se pactó una renta mensual de $200.000, pagadera anticipadamente dentro de los primeros cinco días de cada mes.
3. La arrendataria no pagó las rentas desde mayo de 2010 en adelante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión jurídica central es si la sentencia recurrida incurrió en infracción al artícu...