Suprema - Rol 5035-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando el fallo de la Corte de Apelaciones que desestimó la demanda de precario, al existir un contrato de arrendamiento previo que justifica la ocupación del inmueble.

• Datos básicos del caso
El caso Rol C-5892-2018, caratulado “Céspedes con De la Maza”, se tramitó ante el Décimo Tercer Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El Décimo Tercer Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda de precario interpuesta por doña Norma Gema Céspedes Miranda en contra de don Carlos De la Maza Camus, condenándolo a restituir el inmueble. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó dicha sentencia, desestimando la demanda. Contra esta última decisión, la demandante dedujo recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Doña Norma Gema Céspedes Miranda es poseedora inscrita del inmueble ubicado en Avenida Padre Hurtado N° 480, departamento N° 301, comuna de Las Condes, adquirido por adjudicación en la partición de bienes de sus padres, mediante escritura pública de 16 de marzo de 2016, inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
2. Con fecha 15 de diciembre de 2013, doña Olga Cecilia De la Maza Camus, hermana del demandado, celebró contrato de arrendamiento con el antecesor en el dominio, don Manuel Céspedes Gutiérrez, por el cual este último dio en arriendo el inmueble objeto de juicio.
3. El demandado ocupa actualmente el inmueble y ha pagado las rentas del arrendamiento, transfiriendo $450.000 mensuales de...