Suprema - Rol 11892-2019

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en caso de precario, confirmando el rechazo de la demanda. Se considera que el contrato de promesa de compraventa justifica la ocupación del demandado, no configurándose la mera tolerancia o ignorancia del dueño.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo deducido por la demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la de primera instancia y rechazó la demanda de precario. Rol N°11.892-2019.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda de precario. Contra esta decisión, la demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 19 de octubre de 2004, Ricardo Valdebenito Carrillo (demandado) celebró con Norma Alicia Olguín Lemus (madre de la demandante) un contrato de promesa de compraventa del inmueble ubicado en calle Cronista Góngora N°1773, comuna de Independencia, sujeto a la condición de tramitarse la posesión efectiva de los bienes de su cónyuge fallecido.
2. El precio de venta acordado fue de $15.400.000, pagándose $1.000.000 al contado y el resto en 72 cuotas mensuales de $200.000.
3. El demandado ingresó al inmueble en la fecha de suscripción de la promesa, recibiendo las llaves.
4. El contrato de promesa fue protocolizado el 5 de septiembre de 2018.
5. El demandado depositó en la cuenta de la promitente vendedora $13.600.000 entre enero de 2004 y enero de 2010.
6. Alicia del Carmen Fuentes Olguín (demandante) es co...