Suprema - Rol 12853-2019

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en un caso de precario, al considerar que un contrato de promesa de compraventa de derechos sobre el inmueble constituye título suficiente para justificar la ocupación.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo deducido por el demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó la de primera instancia que rechazó la demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes
El demandante interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó la de primera instancia que rechazó la demanda de precario.

• Hechos establecidos

1. El demandante, Iván Navarro Yáñez, es dueño del 25% de los derechos sobre un inmueble ubicado en la comuna de Limache, adquirido el 28 de marzo de 2018, y ocupado por el demandado, Jorge Orlando Barrera Díaz.
2. El 20 de diciembre de 2016, el demandado celebró con Francisco Javier Vila Navarro, anterior propietario del inmueble, un contrato de promesa de compraventa de derechos equivalentes al 25% del mismo, ingresando al inmueble en esa fecha.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si el contrato de promesa de compraventa de derechos sobre el inmueble, celebrado entre el demandado y el anterior propietario, constituye título suficiente para justificar la ocupación y enervar la acción de precario.

• Argumentos de las partes
El demandante argumenta que el contrato de promesa de com...