Suprema - Rol 12646-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que condenó al pago de rentas de arrendamiento adeudadas, pero solo por el periodo especificado en la demanda. Se desestima la vulneración de normas probatorias.

• Datos básicos del caso
El caso Rol N° 17.972-2017 se tramitó ante el Quinto Juzgado Civil de Santiago. El demandante es Mikhael Hanna Marzuqa Butto y el demandado es Juan Carlos Vera Toledo. Se discute el término de contrato de arrendamiento y el pago de rentas adeudadas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado Civil acogió la demanda, declarando terminado el contrato y condenando al demandado al pago de rentas de mayo a septiembre de 2017, más reajustes y una multa. La Corte de Apelaciones revocó parcialmente la sentencia, añadiendo la condena al pago de intereses. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última decisión.

• Hechos establecidos
a. El 23 de abril de 2004, Mikhael Marzuqa Butto arrendó a Juan Carlos Vera Toledo una propiedad en Las Condes, por trece meses a partir del 1 de mayo de 2004, renovable tácitamente mes a mes, con una renta inicial de $470.000 mensuales, reajustables trimestralmente según el IPC.
b. A partir del 1 de julio de 2014, la renta se fijó en $800.000.
c. El demandado adeuda el saldo insoluto de las rentas de mayo a septiembre de 2017.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión jurídica central es si la Corte de Apelaciones incurrió en error de derecho al no condenar al pago ...