Suprema - Rol 17024-2019

La Corte Suprema confirma sentencia que rechaza demanda de precario, estableciendo que la ocupación del inmueble por el demandado se justificaba en un contrato de promesa de compraventa previo y en el pago de la deuda hipotecaria.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo Rol N° 17.024-19, Corte Suprema, 3 de marzo de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes
El fallo se dicta en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, tras la invalidación de una sentencia previa.
Se confirma la sentencia de primera instancia del Primer Juzgado Civil de Santiago, causa C-14.636-2018, que rechazó la demanda de precario.

• Hechos establecidos
El demandado ocupa el inmueble en virtud de un contrato de promesa de compraventa celebrado con quien posteriormente vendió la propiedad al demandante.
El demandado se hizo cargo de la deuda hipotecaria del inmueble hasta su completa solución.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinación de si la ocupación del inmueble por el demandado constituye un precario según el artículo 2195, inciso segundo, del Código Civil.

• Argumentos de las partes
El demandante alega ser el dueño del inmueble y que el demandado lo ocupa sin título que lo justifique, por mera tolerancia.
El demandado argumenta que su ocupación se basa en un contrato de promesa de compraventa y en el pago de la deuda hipotecaria, lo que justifica su tenencia.

• Doctrina y jurisprudencia citadas
Se invoca el artículo 2195, inciso segundo, del Código Civi...