Suprema - Rol 3660-2018

La Corte Suprema de Chile, con fecha 3 de marzo de 2020, acoge recurso de casación en el fondo en juicio de arrendamiento, por infracción al artículo 1552 del Código Civil, al aplicar la excepción de contrato no cumplido erróneamente. Se dicta sentencia de reemplazo.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo en autos rol N°8071-2015, caratulados “González con Sociedad Educacional González y Compañía Limitada”, sobre arrendamiento de predios rústicos, del Segundo Juzgado Civil de Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes
El Segundo Juzgado Civil de Temuco rechazó la demanda de pago de rentas deducida por don Alejandro Herrera Canales, en representación de doña María Loreto González Ortiz, contra Sociedad Educacional González y Compañía Limitada, representada por don Iván Alonso González Macalusso. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

• El 31 de enero de 2012, se celebró contrato de arrendamiento entre Luis Alejandro Herrera Canales (en representación de María Loreto González Ortiz) y Sociedad Educacional González y Compañía Limitada (representada por Iván Alonso González Macalusso), respecto de dos lotes donde se ubica la Escuela Particular N°10 La Foresta, destinada exclusivamente a servicios educacionales, por una renta mensual de $800.000.
• El 15 de octubre de 2013, un incendio afectó la escuela, destruyendo áreas significativas.
• La Sociedad Educacional González y Cía. Ltda. adeuda las rentas desde febrero de 2014.
• El ...