Suprema - Rol 29494-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada en un juicio de precario, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que ordenó la restitución del inmueble al demandante.

• Datos básicos del caso
Procedimiento sumario sobre acción de precario, Rol C-877-2019, caratulado “Comercial CEC Brown SpA con Vidal”, seguido ante el Vigésimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
La parte demandada recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago de 12 de septiembre de 2019, que revocó el fallo de primer grado (23 de mayo de 2019) y acogió la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble.

• Hechos establecidos
La sentencia de segunda instancia estableció que la actora es dueña del inmueble y la demandada lo ocupa sin título que justifique su permanencia.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la sentencia recurrida infringió el artículo 2195 inciso 2º del Código Civil al considerar que el contrato de arrendamiento invocado por la demandada no constituye un justo título oponible a la demandante en la acción de precario.

• Argumentos de las partes
La demandada-recurrente alega que existe un contrato de arrendamiento con la dueña anterior del inmueble que la faculta para ocupar el bien, por lo que no se cumple el requisito de la mera tolerancia o ignorancia del dueño. Argumenta infracción de derecho al estimar que el contrato no es opon...