Suprema - Rol 2582-2020

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua, confirmando el fallo de primera instancia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso
Procedimiento sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento, subsidiaria de desahucio y reconvencional de indemnización de perjuicios. Caratulado “GUZMÁN / SOCIEDAD COMERCIAL VAL Y VAL LIMITADA”, Rol C-894-18, seguido ante el Segundo Juzgado Civil de Rancagua.

• Antecedentes procesales relevantes
La sentencia de primera instancia rechazó las excepciones de falta de personería y de contrato no cumplido opuestas por la demandada, acogiendo la demanda principal y rechazando la reconvencional, sin costas. La Corte de Apelaciones de Rancagua rechazó el recurso de casación en la forma y confirmó el fallo de primera instancia. Se interpone recurso de casación en el fondo por la demandada.

• Hechos establecidos
La demandada no pagó las rentas de arrendamiento adeudadas. La falta de obtención de la patente municipal se debió al no pago de la misma por parte de la demandada, y no a la falta de diligencia del demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si existe infracción al artículo 19 n°3 de la Constitución Política de la República, en relación con los artículos 303 y 233 del Código de Procedimiento Civil, por falta de personería del demandante.
2. Si existe infracción a los artículos 1545, 1546, 1552, 1915, 1924, 192...