Suprema - Rol 21029-2020

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por Salcobrand S.A. contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, que había rechazado la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de servicios.

• Datos básicos del caso
Autos Rol 187-2019, seguidos ante el Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, caratulados “Salcobrand S.A. con Sánchez”.

• Antecedentes procesales relevantes
El Cuarto Juzgado Civil de San Miguel acogió parcialmente la demanda de Salcobrand S.A., declarando terminado el contrato de arrendamiento y condenando a la demandada, Evelyn Carolina Sánchez Tapia, al pago de $5.563.892 por servicios de luz, agua potable y gastos comunes, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de San Miguel revocó este fallo, rechazando la demanda en todas sus partes. Salcobrand S.A. interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos

1. El 27 de abril de 2016, Salcobrand S.A. subarrendó a Evelyn Carolina Sánchez Tapia los locales comerciales dos y tres de la propiedad ubicada en Gran Avenida N°8877, La Cisterna, por un plazo de dos años renovables.
2. Se pactó que la renta sería de 60 U.F., y que el no pago oportuno de la renta, gastos comunes o servicios domiciliarios daría derecho al subarrendador a exigirlos reajustados según la variación de la U.F. más el interés máximo convencional.
3. La cláusula novena estipulaba que los gastos comunes y consumos básicos serían de cargo del subarrendatario.
4. El 17 de noviem...