Suprema - Rol 81302-2021

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó la terminación de un contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador al no habilitar el local para el uso convenido.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo Rol N° 81.302-2021, interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó el fallo del Segundo Juzgado Civil de Viña del Mar (Rol N° 4687-2019), sobre nulidad de contrato de arrendamiento, subsidiaria de terminación de contrato más indemnización de perjuicios, y reconvencional de terminación de contrato más cobro de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Segundo Juzgado Civil de Viña del Mar rechazó la demanda de nulidad, acogió la subsidiaria de terminación de contrato más indemnización y omitió pronunciamiento sobre la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó esta decisión. La demandada principal y demandante reconvencional interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Inversiones Río Tinto SpA arrendó a Inversiones Eloísa SpA un inmueble que no estaba habilitado para los fines comerciales acordados. Hasta el 8 de enero de 2020, no existía solicitud de recepción de las obras de habilitación del local, impidiendo a la arrendataria obtener las autorizaciones municipales y del Servicio de Impuestos Internos. Se otorgó una patente comercial provisoria al local 6, pero no al 6B. El arrendador conocía o debía conocer la falta de habilita...