Suprema - Rol 49739-2021

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contratos de arrendamiento por mora en el pago de rentas, ordenando la restitución de los inmuebles y el pago de las rentas adeudadas no afectas a la prohibición de uso por la autoridad sanitaria.

• Datos básicos del caso
Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema el 1 de agosto de 2022, Rol Nº 49.739-2021.

• Antecedentes procesales relevantes
Se revoca la sentencia de primera instancia de 1 de abril de 2021.

• Hechos establecidos
Existencia de contratos de arrendamiento de dos locales comerciales. Imposibilidad temporal de uso de los locales comerciales debido a restricciones sanitarias entre el 26 de marzo de 2020 y el 17 de agosto de 2020. Mora en el pago de las rentas de arrendamiento por parte del arrendatario, incluso en periodos posteriores al confinamiento obligatorio.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si procede el término de los contratos de arrendamiento debido a la imposibilidad temporal de uso de los inmuebles por restricciones sanitarias y la mora en el pago de las rentas.
Establecer si el arrendatario tiene derecho a la liberación del pago de las rentas durante el período de restricciones sanitarias.
Determinar las rentas adeudadas y las prestaciones a las que está obligado el arrendatario.

• Argumentos de las partes
No se explicita en la sentencia.

• Doctrina y jurisprudencia citadas
Se menciona el artículo 1932 del Código Civil, relativo a la imposibilidad temporal de uso de la cosa arrendada. Se menciona...