Suprema - Rol 63185-2021

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que eximió al arrendatario del pago de rentas durante el período en que el local arrendado estuvo cerrado por disposición de la autoridad sanitaria debido a la pandemia.

• Datos básicos del caso
El caso Rol 14.867-2020 corresponde a un juicio sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, caratulado “Guardia Gutierrez Tomás / de la Cuadra Chávez Mario”, seguido ante el Primer Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El Primer Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento, pero rechazando el cobro de rentas y el desahucio. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia. La demandante recurrió de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Tomás Guardia Gutiérrez (arrendador) y Mario de la Cuadra Chávez (arrendatario) del local N°10 de calle San Diego N°119, Santiago, desde el 1 de mayo de 2013, con una renta mensual de $220.000.
2. Impago de las rentas de junio a septiembre de 2020.
3. Cierre de la galería comercial donde se ubicaba el local entre el 26 de marzo y el 1 de septiembre de 2020 por disposición administrativa.
4. Desocupación del inmueble en octubre de 2020 y entrega de llaves el 20 de noviembre del mismo año.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La procedencia del cobro de rentas impagas durante el período en que el loc...