Suprema - Rol 95143-2020

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, revocando sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago. Confirma término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y condena al pago de rentas adeudadas e indemnización moratoria.

• Datos básicos del caso
Juicio especial de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, caratulado “Inmobiliaria e Inversiones Lopez de Bello Limitada con Salazar”, Rol C-22.208-2019, del Décimo Quinto Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El Décimo Quinto Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato y condenando a la demandada al pago de rentas adeudadas, pero rechazando el cobro de la cláusula penal y servicios de administración, mantenimiento y conservación. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria e Inversiones Lopez de Bello Limitada (arrendadora) y Salazar (arrendataria) el 1° de junio de 2018, por una oficina y estacionamientos, a cambio de una renta mensual. La arrendataria se obligó a pagar gastos de administración, mantenimiento y conservación. Se estipuló una cláusula penal en caso de mora o simple retardo en el pago de la renta, que autorizaba a la arrendadora a poner término al contrato y exigir el pago de las rentas restantes hasta el vencimiento del contrato. La demandada no acreditó el pago de las rentas. La demanda...