Suprema - Rol 24885-2022

La Corte Suprema de Chile, con fecha 2 de junio de 2023, acoge el recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que había rechazado la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, fundada en la falta de legitimación pasiva del demandado.

• Datos básicos del caso
Autos ordinarios rol C-486-2021, Primer Juzgado de San Felipe, caratulados "Lolas Walton Yolanda con Gallegos Ávila Alfredo", sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Primer Juzgado de San Felipe acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y ordenó la restitución de la propiedad, condenando al demandado al pago de las rentas insolutas (enero 2020 a febrero 2021) y las que se devenguen hasta que la sentencia cause ejecutoria, con reajuste según el artículo 21 de la Ley N°18.101 y costas.
La Corte de Apelaciones de Valparaíso revocó el fallo de primer grado, rechazando la demanda.
La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. El 2 de enero de 2012, Yolanda Del Carmen Lolas Walton y Alfredo Agustín Gallegos Ávila celebraron un contrato de arrendamiento.
2. El 15 de agosto de 2015, se suscribió un anexo al contrato donde el arrendatario cambia su razón social a Centro de Estética Integral Alfredo Agustín Gallegos Ávila E.I.R.L., representada legalmente por Alfredo Agustín Gallegos Ávila, manteniendo las mismas condiciones contractuales.
3. El demandado dejó de pagar la renta de arren...